マンションの大規模修繕工事は管理会社に任せるな！

こんな方に

• 大規模修繕工事を前に、どこから手をつけて良いか分からない管理組合（修繕委員会）の方「計画推進の主体となる管理組合（修繕委員会）は、どこから手をつけて良いか分からず」（はじめに）
• 理事会で、大規模修繕工事をやるかどうかの議論を始めた理事の方「当初は理事会で大規模修繕をやるかやらないかを含め議論することになりますが」（第2章）
• 管理会社から大規模修繕工事の提案を受けた管理組合の方「大規模修繕工事は、管理会社からの提案が大半だと思います。」（あとがき）
• 実績の少ないコンサルタントと進めることになった方「どうしても実績の少ない初心者に依頼しなければならないのであれば、この本に沿って進めれば取り敢えず大丈夫です。」（はじめに）
• マンション以外の建物の修繕に携わる方「マンションだけでなくすべての建物修繕は、この実務本の通りです。」（はじめに）

計画から工事完了までの流れ

本書は「時系列目次」のとおり、管理組合（修繕委員会）が取り組む業務を18の工程に分け、計画から工事完了まで順に並べています。太字が章の題、その下は各章の扉に掲げられた一言です。

各章の節と、添付のひな形を見る →

この本の特長

1. 01計画から工事完了まで、時系列の18工程

   修繕積立金の把握、修繕委員会の発足、劣化診断、アンケート、コンサルタントの起用から、見積り、総会での承認、工事請負契約、工事期間中の工事監理まで。管理組合（修繕委員会）が取り組む業務を、時系列に18の工程で整理しています。

   時系列目次より
2. 02同時に使える、文書等のひな形付

   修繕委員募集のお知らせ、劣化診断見積書のお願い、コンサルティング業務委託契約書、見積要項書、各社見積り比較表、総会開催（基本計画）のお知らせ、マンション修繕工事請負契約書例など、各工程で使う文書等のひな形（参考）を添付しています。

   はじめに・時系列目次より
3. 03パートナーと進める二部構成

   第1部は工事請負契約までをパートナーのコンサルタントと、第2部は工事契約後をパートナーの工事監理者と進める業務です。それぞれの募集や選び方、業務内容、委託料まで解説しています。

   はじめに・第5章・第13章・第15章より
4. 04費用の目安も、経験から

   劣化診断料や、コンサルティング業務・工事監理業務の委託料について、業務にかかる人工（にんく）から考える方法と、これまでの経験にもとづく目安を示しています。

   第3章・第5章・第13章より
5. 05誰もがエッと驚く仕事のやり方

   現場説明会での『一番安い業者さんに決めさせていただきます。そしてあとのネゴは一切しません！』という宣言や、外壁修繕の数量を推測して計上してもらい後精算をしない方法など、著者が携わった物件でのやり方を紹介しています。

   はじめに・第10章より
6. 06経験を書き留めた「掲示板」

   修繕工事サイクル、着手時期、専有部分と共用部分、防水修繕工法、シーリング施工の留意点、修繕工事一連の書類保管など、経験を通した知識を24のテーマで書き留めています。

   はじめに・本文より

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